Grande maison individuelle à SAINT RAMBERT D'ALBON 174 m² hab

260 000 €

3 chambres - 160 m²

Référence G1310 — G1310 - Maison individuelle à SAINT RAMBERT D'ALBON (26)
Idéalement située entre Valence et Lyon, à seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Chanas, cette charmante maison des années 1935 vous séduira par son cachet et son potentiel.

D'une surface habitable d’environ 174 m², sur une parcelle d’environ 1 000 m², elle se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée :

• Un hall d’entrée
• Une cuisine fermée
• Un salon
• Un séjour avec cheminée
• Une terrasse avec une véranda
• Salle d’eau avec WC

- À l’étage :

• Un grand hall d’environ 20 m²
• Trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain et de toilettes privatives.

- Sous-sol complet :

• Un garage
• Une buanderie
• Un local technique
• Une cave

- Extérieurs :

• Un grand terrain arboré avec abri
• Une source d’eau sur la propriété

- Informations complémentaires :

• Raccordement au tout-à-l’égout
• Menuiseries en aluminium
• Chauffage central par chaudière au fioul
• Eau de source des Granges

Prévoir quelques travaux de rénovation
Un bien rare à fort potentiel, à découvrir rapidement.

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 252 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4726€ ~ 6394€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Terrain (1001m²), 1 Garage (24.3m²), 1 Local technique (14.7m²), 2 Caves (12m²), 1 Hall d'entrée (6.8m²), 1 Cuisine (15.6m²), 1 Salon (17.1m²), 1 Séjour (37.1m²), 1 Salle de douche / toilettes (2.4m²), 1 Véranda (17.9m²), 1 Hall (20m²), 3 Chambres (18m², 16m², 15m²), 1 Salle de bains / toilettes (2.9m²), 1 Salle de bains (5.1m²)

Prestations : Cheminée, Double vitrage, Fenêtre aluminium, Volets roulants électriques, Source, Alarme.