Maison à étage 220 m² hab, avec 4 chambres

269 000 €

4 chambres - 222 m² - Vue : Campagne

Référence G1165 — G1165- A découvrir dès maintenant à ANNEYRON !

Belle maison à étage entièrement rénovée, développant environ 222 m² habitables sur deux niveaux, avec la possibilité d’aménager un appartement T2 indépendant d’environ 60 m² en rez-de-chaussée.
L’ensemble est implanté sur une parcelle arborée de 1 497 m², au calme et sans vis-à-vis.

La maison est classée E au diagnostic de performance énergétique, classification principalement liée à la présence d’un système de chauffage central au fioul.

Située sur le secteur de Mantaille (26), à seulement 5 minutes du centre d’Anneyron et de toutes ses commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre Valence et Lyon, dans un environnement paisible.

Elle se compose au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée avec placard,

- Garage avec portail sectionnel motorisé,

- Chaufferie,

- Espace brut permettant l’aménagement d’un appartement T2 avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, (menuiseries déjà remplacées).

À l’étage :

- Cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour lumineux, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée,

- Quatre grandes chambres,

- Toilettes indépendantes,

- Salle d’eau.

Prestations complémentaires :

- Grande terrasse carrelée,

- Chauffage central au fioul,

- Cour spacieuse,

- Assainissement collectif.

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 782 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4748€ ~ 6424€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Garage, 1 Terrain (1497m²), 1 Hall d'entrée (16.4m²), 1 Appartement (65m²), 1 Séjour/cuisine (54m²), 1 Salle de douche (10.2m²), 1 Toilettes (2.1m²), 4 Chambres (20m², 17.9m², 14.2m², 13.4m²), 1 Couloir (8.8m²)

Prestations : Double vitrage, Fenêtre PVC, Fenêtres coulissantes, Ventilation simple flux, Volets roulants électriques.