Maison de caractère à Saint-Vallier – 197 m² habitables

248 000 €

8 pièces - 4 chambres - 195 m²

Référence G1419 — G1419 - À SAINT VALLIER dans la Drôme.
Découvrez cette maison du XIXe siècle offrant 197 m² habitables sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et un réel potentiel d’aménagement.
Seulement à 50 mètres de l’hôpital de Saint-Vallier et à proximité des écoles et des commerces.

AU Rez-de-chaussée :
- Un couloir dessert, une grande chaufferie et une buanderie
- une cave
- un bureau
- une pièce supplémentaire, modulable selon vos besoins
(Ce niveau fonctionnel peut servir de stockage, espace de travail ou être aménagé en logement indépendant).

Étage principal :

- Le hall d’entrée s’ouvre sur un salon lumineux avec parquet
- une salle à manger spacieuse avec parquet
- une cuisine fermée
- une très grande chambre de 29 m²
- une salle de bain avec baignoire et douche
- des WC séparés

Dernier étage :

- Un hall
- Trois chambres
- Salle de bain
- WC séparés
- Accès au grenier
Un rafraîchissement est à prévoir sur cet étage, notamment pour la salle de bain.

Extérieur :

- Une terrasse avec tonnelle en fer forgé, typique de l’époque
- Terrain

Prestations :

- Menuiseries récentes
- Chauffage central avec pompe à chaleur neuve

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 753 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Terrain (639m²), 2 Couloirs (16.8m², 7.6m²), 1 Local technique (21.2m²), 1 Cave (27.4m²), 1 Bureau (13.1m²), 1 Autre (19m²), 1 Hall d'entrée (6.8m²), 1 Salon (27.3m²), 1 Salle à manger (22m²), 1 Cuisine (10.5m²), 4 Chambres (29m², 13.2m², 11.3m², 11m²), 2 Toilettes (1.5m², 1.4m²), 2 Salles de bains (7.5m², 5.8m²), 1 Hall (10.7m²), 1 Grenier (53.4m²)

Prestations : Double vitrage, Fenêtre PVC, Alarme.