immeuble de rapport comportant 2 appartements T4 + terrain constructible

245 000 €

4 chambres - 165 m²

Référence G1277 — G1277 – À découvrir sans tarder à Andance (07)

A ANDANCE, entre VALENCE et LYON, je vous propose un immeuble de rapport comportant 2 appartements T4 + terrain constructible, situé en plein coeur du village à 100 m de toutes les commodités.

Sur une parcelle cadastrée de 900 m², immeuble composé de deux appartements de type T4 d’environ 80 m² chacun.

Appartement au rez-de-chaussée (non loué) :

Hall, salon, cuisine fermée

2 chambres, salle d’eau, WC séparé

Terrasse, cave

Climatisation réversible

Appartement à l’étage (loué 590 €/mois + 10 € charges) :

Hall, salon + séjour, cuisine fermée

2 chambres, salle de bain, WC

Chauffage électrique

Atouts supplémentaires :

Portail avec accès sous hangar, permettant de garer plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de stockage.
Possibilité de créer un troisième logement (type T3).
Une partie du terrain peut être détachée en lot à bâtir.
Idéal pour investisseur ou projet familial avec potentiel locatif.
Opportunité à saisir.



Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 373 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2737€ ~ 3703€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Terrain (900m²), 2 Appartements (80m², 80m²), 2 Halls d'entrée, 2 Salons, 4 Chambres, 1 Salle de douche, 2 Toilettes, 2 Cuisines, 1 Séjour, 1 Salle de bains

Prestations : Air conditionné, Double vitrage, Ventilation simple flux.