Maison de ville T5, 100 m² hab avec deux balconnets et un garage

149 000 €

5 pièces - 3 chambres - 100 m²

Référence G1201 — G 1201- A DECOUVRIR, au centre de SAINT VALLIER.
Proche de toutes commodités à 40 minutes de VALENCE et à 1h de LYON, et à 5 minutes à pied de la gare SNCF.
Je vous propose une maison de ville à étage d'environ 100 m² habitables avec un garage d'environ 40 m².
Cette maison bénéficiant de deux balconnets possède une vue imprenable sur le Rhône et l'Ardéche.

Cette maison à étage se compose au rez-de-chaussée :
- D'un hall d'entrée,
- Un séjour spacieux et lumineux avec vue sur le Rhône,
- Une cuisine fermée,
- Toilettes.

Au 1er étage :
- Trois chambres,
- Une salle de bains + une douche,
- Toilettes.

Au 2ème étage :
- Un grenier d'environ 30 m².

Au sous-sol :
- Deux grandes pièces pouvant être aménagées en chambres ou autres.
- Une salle de bains avec toilettes.
En dessous du sous-sol, il y a un garage d'environ 40 m², avec une cave et un atelier.

Ce bien offre plusieurs possibilités :
- Rajouter environ 30m² habitables suplémentaires en créant deux chambres au sous-sol ou éventuellement créer deux logements pour un investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1660€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Salle de douche / toilettes, 1 Garage (40.5m²), 1 Séjour (36m²), 1 Cuisine (11.3m²), 2 Toilettes (1.6m², 1.2m²), 1 Salle de bains (6.9m²), 3 Chambres (14m², 14m², 11m²), 1 Grenier (30m²)

Prestations : Double vitrage, Volets roulants électriques.