Belle maison 177 m² avec vue dégagée sur l’Ardèche – 5 chambres, piscine et grand terrain

510 000 €

5 chambres - 178 m² - Vue : Collines

Référence G1394 — G1394- Située sur la commune de Beausemblant (26240), au sein d’un lotissement recherché à proximité du golf,
cette maison construite en 2012 développe environ 177 m² habitables et s’implante sur une belle parcelle de 2 123 m², offrant une vue dégagée sur les collines de l’Ardèche.
Idéalement située, elle se trouve à environ 40 minutes de Valence, 50 minutes de Lyon et à seulement 15 minutes des axes autoroutiers.

Atout confort : climatisation réversible dans l’ensemble des pièces de la maison.

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée desservant l’espace nuit,
- Quatre chambres,
- Grande buanderie,
- Salle de bains avec baignoire balnéo et douche,
- WC indépendant,
- Local technique avec adoucisseur.

Étage :

- Pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes,
- Cuisine ouverte entièrement équipée,
- Poêle à bois (marque Turbo),
- Accès à une terrasse d’environ 30 m² avec vue dégagée sur l’Ardèche, équipée d’une pergola motorisée,
- Suite parentale avec salle d’eau, dressing et accès terrasse,
- WC indépendant.

Extérieurs et annexes :

- Atelier d’environ 11 m²,
- Abri voiture,
- Piscine 14 x 3,5 m avec traitement par UV, revêtement PVC armé, pompe à chaleur et volet roulant immergé,
- Local technique piscine avec filtration à verre et régulation automatique du pH,
- Puits avec pompe d’arrosage.

Prestations complémentaires :

- Menuiseries aluminium aspect bois,
- Volets roulants électriques,
- Portail électrique double battant,
- VMC simple flux,
- Chauffe-eau solaire,
- Fibre optique,
- Aspiration centralisée.

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère). Toutes nos annonces et barème disponible sur notre site : www.a3aimmobilier.fr

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 1 954 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1150€ ~ 1560€

Surfaces : 1 Terrain (2123m²), 1 Couloir (14.1m²), 1 Buanderie (13.7m²), 5 Chambres (22.3m², 14.3m², 14.2m², 14.2m², 13.5m²), 1 Salle de bains (7.9m²), 2 Toilettes (1.9m², 1.7m²), 1 Local technique (3.8m²), 1 Séjour/cuisine (48.5m²), 1 Hall (1.5m²), 1 Salle de douche (3.7m²), 1 Terrasse

Prestations : Adoucisseur d'eau, Air conditionné, Aspiration centralisée, Baignoire balnéo, Cheminée, Fenêtre aluminium, Internet, Stores, Stores électriques, Ventilation simple flux, Volets roulants électriques, Abri de voiture, Alarme, Interphone, Portail électrique, Piscine.