Maison de village de 128 m² à rénover

140 000 €

5 pièces - 4 chambres - 128 m²

Référence G1278 — Réf. G 1278 – En exclusivité à CHAMPAGNE

Idéalement située au cœur du village de CHAMPAGNE, entre VALENCE et LYON, à seulement 10 km de l’autoroute A7 (sortie CHANAS), cette maison à étage d’environ 128 m² habitables offre un beau potentiel.

Elle bénéficie également d’un extérieur agréable et d’une dépendance.
La toiture de l’habitation et de la dépendance a été refaite.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Un hall d’entrée,

- Une cuisine ouverte sur la salle à manger,

- Un salon indépendant,

- Une salle d’eau,

- Des toilettes séparées,

- Un local technique / buanderie.

À l’étage :

- Quatre chambres, dont deux en enfilade avec accès direct à une grande terrasse couverte,

- Des toilettes supplémentaires.

Côté extérieur :

- Une cour fermée accessible par un grand portail,

- Une cave,

- Une dépendance offrant des possibilités d’aménagement,

- Possibilité d’aménager une partie des combles.

Chauffage central au gaz de ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l’ensemble de la maison, ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de projets.

Contact Ludovic GUILLIEN : 06.21.82.18.55, agent commercial mandaté par l'agence A3A Immobilier Beaurepaire. SIRET : 878 350 578 RSAC de Romans (carte professionnelle N°CPI 38022017000020469 délivrée par CCI Nord Isère)

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 324 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1968€ ~ 2662€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surfaces : 1 Terrain (188m²), 1 Dépendance, 1 Terrasse, 1 Hall d'entrée (5m²), 1 Salle à manger/Cuisine (32m²), 1 Salon (14.5m²), 1 Couloir (6.2m²), 2 Toilettes (1.1m², 0.9m²), 1 Salle de douche (3.7m²), 1 Local technique, 4 Chambres (22m², 19.4m², 12.3m², 9.4m²)

Prestations : Double vitrage.